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我的房屋漏水了, 应该找谁维权?

房屋漏水是不少业主都头痛不已的问题,特别是每年的梅雨季节,总会有不少房屋暴露出漏水的问题,严重影响了住户的正常生活。房屋漏水问题出现后。业主最头痛的问题之一就是不知道该找谁维权,特别是遇到开发商、物业、产品生产商、侵权人之间相互推卸责任的情况时,更是让业主摸不着头脑。那么,房屋漏水的责任到底应该由谁来承担呢?

 


 

 

遇到房屋漏水的情形时,首先应该查找分析漏水的原因,因为不同的房屋漏水原因,往往会形成不同的法律关系,从而进一步影响法律的适用。

 

常见的房屋漏水原因一般为:

1、开发商建房时就因质量问题存在漏水的隐患;

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等人为原因造成对楼下住户的侵害;

3、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化,超过质量保质期,正常生活用水导致房屋漏水;

4、业主自己因装修失误等原因对楼顶造成损害导致漏水;

 

5、房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏造成房屋漏水。

 


 

漏水原因确定后,一般情况下就可以从法律上锁定漏水的具体损失承担方及解决途径。

 

1、《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。如果房屋漏水是因开发商建房时就存在的质量问题引起的,且仍在保修期限内,业主可以要求开发商履行保修义务;若因房屋漏水给业主财产造成损害的,业主还可以就造成的损失要求开发商承担赔偿责任。

 

2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等人为原因造成房屋漏水的,即便在保修期内,开发商也不承担责任,业主可以根据《侵权责任法》的相关规定,要求楼上住户承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失的责任。但房屋漏水的情形如果出现在保修期内,且漏水是开发商建造房屋的质量问题和楼上住户装修不当等原因共同造成的,一般情况下开发商和楼上住户应按照双方的责任大小承担相应的责任。

 

3、若漏水原因系楼上的地板、水管等防水材料自然老化,楼上住户在正常生活的情况下用水导致房屋漏水的,因业主与楼上住户双方均无过错,一般情况下双方可能会根据公平原则分担责任。

 

4、若业主自己因装修失误等原因对楼顶造成损害导致了房屋漏水,则房屋漏水的责任应由业主自行承担,业主应尽快加强防水措施,防止损失进一步扩大。

 

5、若房屋漏水系房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏造成的,且已经经过了保修期限,一般情况下,业主可以向物业申请专项维修基金进行修复。若业主与物业公司之间的物业合同明确约定了物业公司对房屋相应部分具有修缮义务,而物业公司怠于履行修缮义务造成房屋漏水的,业主可以向物业公司主张责任,要求物业公司进行赔偿。

 

律师建议:

1、首先,我们建议业主在房屋漏水情况发生后,应及时以拍照、录像等方式,对漏水情况、财产损失等进行取证,避免日后发生纠纷时因证据不足导致权益受损;

2、其次,因房屋漏水的原因多种多样,建议业主聘请专业人员对漏水情况进行检查,判断漏水原因,并确定漏水的责任承担方;

3、再次,建议业主与责任方进行协商,要求对方恢复原状,若造成损失的,还可以要求责任方进行赔偿;

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