智仁坛2020年第十二期《建筑房地产纠纷案件实务解析》

2020年6月16日，浙江智仁律师事务所第十二期“智仁坛”网络课堂如期开讲，本次课堂主讲人是浙江智仁律师事务所林景行律师。林景行律师是浙江智仁律师事务所高级合伙人律师、建筑房地产部门首席律师，现担任多家企业常年法律顾问，为企业提供法律风险的防范、化解、控制、管理，对各类纠纷案件的诉讼和调解有较好的经验与技能，擅长商事纠纷（各类合同、经济纠纷），建筑房地产纠纷等。本期智仁坛中林景行律师主要针对建筑房地产纠纷案件实务展开讲解。

在本次的智仁坛中，林景行律师主要从房屋买卖纠纷案件、商业物业租赁合同纠纷案件、土地获取与利用案例、后新冠病毒疫情时代相关风险提示四个方面给大家分享了建筑房地产纠纷案件实务情况及技巧。

林景行律师首先介绍了近几年房屋买卖纠纷案件的数量发展，分析展示了建筑房地产领域尤其是房屋买卖纠纷逐年增加的态势。随后林景行律师分享了一些房屋买卖合同纠纷案件常见争议及主要裁判观点：出卖人未取得《商品房预售许可证》情况下商品房预售合同及认购协议的效力问题，合同无效情况下违约方返还购房款、支付违约金、赔偿损失的实务操作及标准等等。之后林景行律师展示说明了商业物业租赁合同纠纷案件、土地获取与利用案例的统计数据，林景行律师指出，总体来说，建筑房地产领域的纠纷更多发生于经济发展比较活跃、人口较多的地区。最后，林景行律师针对疫情影响下建筑房地产领域的实务风险进行了提示，如关于商品房买卖合同的履约风险包括逾期交付房屋、逾期办理房屋交易手续等，至于可否依据不可抗力免责，要根据合同目的和疫情防控对合同履行的影响程度、因果关系等综合认定。

本期智仁坛中林景行律师展示了各类建筑房地产纠纷案件数量，从而简单明了地说明了相关案件数量不断增加的情况，并从实务操作角度针对一些常见的争议及目前法院裁判观点进行了讲解分析，同时还结合目前疫情影响的情况，对建筑房地产领域相关风险进行了提示说明。