智仁坛第三十期——《房产监管热点法律问题》

4月25日，智仁坛特邀杭州市住房保障和房产管理局政策法规处（行政审批处）处长张帆为我们带来了题为《房产监管热点法律问题》的分享。张帆处长通过对目前杭州市房地产政策及法律法规的梳理与解读，为我们解读了目前房产监管中关于市场调控、物业、登记、住房保障的热点法律问题，使大家从行政机关的视角更深入了解了房产相关知识。

张帆处长先对杭州房产调控政策的进行了细致的梳理，解读了房地产市场与政府调控之间的密切联系。随后，张帆处长从房产监管的角度对违规预售、捂盘惜售等违法行为进行了分析。房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。目前的除了房地产商未申领预售证进行预售，有时其还会通过交纳预约金、认筹等形式变相收取房款，这些都值得购房者注意。

在谈到房产交易登记时，张帆处长说道，一般我们认为，房屋产权由房地产权证确认，但是房地产权证只是其所有权的载体，其最终的证明效力来源于行政机关登记簿，因此在房产交易或者进行房屋抵押等行为时，应当注意房地产权证与行政机关登记簿的一致，以确定其效力。

最后，张帆处长还就物业管理用房、物业专项维修基金等问题进行了解读，使大家对杭州市的房产监督管理有了更为直接的理解与认识。

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