办案手记 | 历时三年，四次庭审，对阵日企，为当事人减损逾2400万元

近期，浙江智仁律师事务所金讼圈律师团队代理的某房屋租赁合同纠纷获得杭州中院二审胜诉判决，为当事人直接减少损失逾2400万元。该案件是浙江某大型商业综合体开发商在开发主体重组、资产置换过程中引发的纠纷，案涉租赁标的物建筑面积超10000平方米，原告方为日资企业，其一审诉讼请求超2500万元。案件历时三年，先后经历多个诉讼程序：原告一审起诉诉请被全部驳回、二审原告撤回起诉、重新提起一审诉讼、对一审裁判结果不服上诉后又维持原判。金讼圈律师为此提供全程法律服务，最终成功为当事人减损逾2400万元。

案件背景

作为省级重点工程的某商业综合体在开发过程中因规划调整等种种原因出现了项目开发建设延误、资金链出现问题等问题，在政府的牵头组织下采取了开发主体重组、资产置换等系列措施以避免项目烂尾。商业综合体易主后，新业主对商场的规划定位发生变化，致使原业主与原租户签署的《房屋租赁合同》因租赁标的物部分另行出租给他人并已投入实际使用而客观无法履行，由此引发本诉。作为原告方的日资企业起诉要求解除合同、支付违约金、赔偿损失。

金讼圈律师介入后迅速反应，在与当事人开会充分了解案情后的第一时间针对对方提交的起诉材料制定了周密的诉讼方案，并为方案的落实进行了大量的检索、证据搜集等工作。从法院最终裁判结果来看，金讼圈律师诉讼方案中的诸多意见均被法院采纳接受并作为裁判结果的依据在“本院认为”部分得以论述。

经验复盘

●一、迅速反应，明确诉讼策略重点。在熟悉起诉材料并和当事人进行沟通了解后,双方就同意解除案涉《房屋租赁合同》、重点在于如何尽最大努力帮助当事人减少损失的方案达成了一致意见。因此，在庭审时对于“谁是《房屋租赁合同》不能继续履行的责任方”这一要点，我方通过客观陈述情况，向法官和对方当事人表达了我方愿意在合理的限度内积极配合解决纠纷，给法官留下了良好的印象。

●二、以结果为导向，全方位多维度的论证，设法为当事人减损。损失究竟有多少，我方当事人又应当承担多少，其实很大程度上取决于法官的自由心证，因此，如何说服法官就显得尤为重要。为此，首先，在答辩过程中金讼圈律师一上来就先介绍了项目背景，明确告知法官案涉《房屋租赁合同》的客观不能履行并非故意而是实属无奈；其次，强调案涉《房屋租赁合同》实际上是对未来建成房屋的预先处分，双方对于案涉房屋可能存在的风险应有一定预见，日资企业在无法明确知晓案涉房屋交付情况的情形下签署设计和施工合同并在已知案涉房屋无法交付的情况后仍支付巨额费用，应对自身损失的扩大承担相应责任；第三，在案涉《房屋租赁合同》已经留有较长装修期和免租期，且案涉房屋始终并未交付的情况下，我方当事人是无法预见会产生高额的设计装修费用；最后，针对日资企业提供的施工合同等拟证明其实际损失的证据，金讼圈律师进行了细致研究，其中发现了《建设工程施工合同》的施工方实际与原告为关联方、施工合同存在大量空白内容、约定了明显不符合行业惯例的高额预付款、设计、施工合同款项支付条件并未成就等诸多问题，在庭审中进行了逐一反驳。

●三、重视类案案例的分量，用案例去说服法官。虽然我国并非判例法国家，但是也一直在强调“同案同判”的裁判原则，因此诉讼过程中的类案参考价值非常高。为此，承办律师庭前庭后花费了大量时间进行类案检索并最终形成类案检索报告提交法院，让法官“判得放心”。

心得感悟

准确的诉讼策略是决胜的基础，庭下对案卷材料抽丝剥茧地细致研究和海量的类案案例检索是决胜的底气。本案前后经过四次庭审，最终成功为当事人减损逾2400万元，就是对金讼圈律师工作的最好认可。

金讼圈律师团队

金讼圈律师团队系浙江智仁律师事务所从事担保抵押、私募基金、证券期货、信托保险、不良资产处置、公司投融资、企业财务危机处理、经济类刑事案件等法律服务的专业律师团队。金讼圈律师团队秉承“法律+管理”的服务理念，采用团队化、多接口服务模式，在疑难金融诉讼非诉争议解决与合规、企业常年法律顾问服务领域有丰富经验。

金讼圈律师团队重视客户的需求和目标，擅长与客户紧密合作，为其制定个性化的最佳解决方案。团队成员不仅具备出色的法律技能，还具有深入的行业洞察力和敏锐的市场嗅觉，能够在基金投资、股权交易、商业模式保障等诸多领域，提供高质量的法律支持。

团队创办的“金讼圈”公众号，以案例研读为研究重心，目前已归纳近400条裁判要旨（或裁判逻辑链），为案件分析与方案制定提供指导，已经成为金融诉讼研讨的社圈和团队办案的自有智库，其智力成果《金讼圈之100个典型疑难金融案例与裁判规则》《金讼圈之100个金融疑难案例与裁判逻辑》通过法律出版社面世。