【矩阵周推】杭州判例：签订《购房意向合同》后卖方临时提价，未按约定签订

黄某眼看马上可以将户口迁入杭州，于是去我爱我家找到了心仪的二手房。

接着和金某签订了《购房意向合同》，并交了50万的购房定金。

多次催卖方签订正式的房屋转让合同。

卖方却临时要求涨价，不肯签。

黄某于是起诉卖方金某，要求双倍返还定金共100万。

●案情回顾

2018年4月13日，买方黄某、卖方金某、我爱我家经纪公司共同签订了《购房意向合同》，三方约定：转让房屋位于杭州市西湖区；该房屋上设有抵押贷款，由卖方金某负责自行还贷；转让总价为535万元，付款时间为签订正式网签合同后的五个工作日内；买方黄某在签订该购房意向合同后，向我爱我家支付意向金50万元；金某接受买方黄某的购买条件并签署本意向合同后，甲方自行将意向金转为定金支付乙方；买方应在本意向合同签订后60天内向我爱我家提供购房查档所需材料；买方承诺于2018年6月13日前户口迁入杭州并转移名下已有房屋并取得购房资格，买卖双方共同约定待买方取得购房资格后的十天内至我爱我家签订《杭州市房屋转让合同》。

当日，黄某支付了定金50万元，金某为此出具收条一份。

上述合同签订后，黄某按约取得了杭州市购房资格。

2018年5月12日前，金某就知晓买方黄某已取得杭州市购房资格，但是一直不签正式的《房屋转让合同》。

金某：“因为涉案房屋存在抵押需办理涤除手续才可买卖，而该手续费用达到5万，我要求涨价几十万。”

因金某的推脱，黄某在五月底向金某发出《敦促函》，但金某仍然未按照函中约定的时间签订合同。

后于2018年6月3日，金某通过微信表示愿意继续履行《购房意向合同》。

黄某：“合同约定在我取得购房资格后十日内签合同，你5月12日已经知道，但是一直不签，我月底我也催过你，你还是没履行，现在你已经根本违约，要求双倍返还定金共100万！”

金某：“我们开始不都是一个协商的过程吗？我是事由有因，要是抵押解抵会多付很多手续费，并且后来我也愿意和你继续履行了，是你不想签了，是你违约才对。”

黄某：“按照合同约定来，你不履行那只能上法院了！”

黄某随即于2018年6月6日起诉至法院，要求解除《购房意向合同》，并要求金某双倍返还定金1000000元。

●浙江事务所商法团队分析：

首先，金某与黄某以及中介签订的《购房意向合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应予遵守履行。

其次，根据《购房意向合同》约定，在买方黄某取得了杭州市购房资格十天内，卖方金某应与黄某前往中介我爱我家公司签订《房屋转让合同》，而金某在2018年5月12日知晓后，最迟应在2018年5月22日前与黄某签订《房屋转让合同》。

再次，金某没有在上述约定期限内配合签订转让合同，并且也没有正当理由，其所提出的涤除抵押时融资可能产生较高手续费并非正当理由，合同已约定由金某自行还贷，金某无权以此为由拒绝签订转让合同，也没有权利以此要求涨价。实际上，卖家更多的可能系出于当时房价处于上涨通道，眼看着房屋上涨，不愿再按原先约定的价格出售房屋，这种在实践中也是比较常见的。

再次，虽然后续2018年6月3日金某表示愿意签约，但此前金某即已经购成违反《购房定金合同》约定的签订《房屋转让合同》义务，而2018年6月3日这次双方也并未协商一致，因此，买方黄某有权以卖方金某违约为由要求解除《购房意向合同》，同时金某应当双倍返还定金。

●判决结果：

解除金某、黄某、A经纪公司之间的《购房意向合同》，由金某返还黄某的双倍定金共100万元。