杭州案例：开发商未按期取得预售许可证，业主怒而退房并要求双倍返还购房定

A房开公司：“这房子面积大、位置好，均价低，升值空间大，你买了不会后悔的，不买一定会后悔。现在不买以后就买不到咯”

陈某：“你们这些房子预售许可证出了吗？不会到时候拿不出吧？”

A房开公司：“放心吧，不会的，我们是大公司”

陈某兴冲冲签订《认购协议书》，购买位于杭州市富阳区的某一商品房，占地面积131平米，并交付了定金及购房款共计100多万元，正准备畅享收房后搬入新房的美好生活，岂料房开公司迟迟未取得商品房预售许可证。

沟通无果下，陈某要求解除双方的《认购协议书》，并要求返还已付购房款，并要求双倍返还定金。

2019年8月19日，陈某与A房开公司签署《认购协议书》、《房源确认单》，约定由陈某购买房号为101号楼302号的商品房，房屋面积为131平米，总价2523660元，首付金额1013660元，贷款金额151万。A房开公司承诺于2019年12月30日前取得预售证，否则陈某有权要求A在15个工作日内退还所有支付的房款（包含车位费以及其他费用）。当天陈某按照《付款承诺书》《车位认购确认书》向A房开公司支付购房定金13660元，2019年8月24日，陈某支付购房定金390000元，共计支付定金403660元；2019年9月25日，陈某支付房款610000元、车位费60000元、改造费用180000元，以上共计1253660元（含定金）。该些费用均有A房开公司员工签名确认的《房源确认书》加以辅证。

截至2019年12月30日， A房开公司未按合同约定取得《商品房预售许可证》，陈某后来于2020年6月14日要求A房开公司退房并要求退还已支付的款项，A房开公司也填写了申请退房单声明一份，表示将于2020年8月14日前退还全款，但直至2020年8月10日，A房开公司仅退还了陈某改造费180000元，剩余的1073660元没有退还。

陈某：还应该退我1073660元，你公司也已经承诺过，为什么不退还？

A公司：不好意思，资金被冻结在监管账户，没办法付款。

陈某遂怒极将A房开公司诉至法院，要求解除双方之间的《认购协议书》、《车位认购确认书》等合同，并要求退还房款61万元、车位费6万元，双倍返还定金807320元，合计1477320元。

浙江智仁律师事务所分析：

首先，应当认为陈某与A房开公司之间签订的《认购协议书》、《车位认购确认书》等合同均系双方的真实意思表示，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同的约定，A房开公司应当在2019年12月30日前取得预售证，但是其未能按约取得，显然属于违约，应当承担相应的民事责任。

由于A房开公司已经审批通过了陈某的退房申请，故可以认为双方之间的《认购协议书》、《车位认购确认书》等合同已经解除。

其次，对于解除合同的后果，根据当时《合同法》（现在《民法典》亦有相同规定）：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，陈某要求返还已经支付的款项的请求应当予以准许，A房开公司应当予以返还。

再次，关于定金问题，根据《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，陈某交付的购房款中403660元系定金，现因A房开公司无法按时取得预售证存在违约行为导致合同解除，属于A房开公司的过错，应双倍支付陈某定金403660元。

判决结果：

判决被告A房开公司返还陈某已支付款项1073660元（含房款61万元、车位费6万元、定金403660元），并支付陈某双倍定金403660元。