智仁新闻 | 李小文律师再次受萧山区住建局邀请开展新《杭州市物业管理条例》解读暨乡镇街道基层治理职责新规讲座

浙江智仁律师事务所创始合伙人、监事长李小文律师，继2021年9月18日受杭州市萧山区住建局邀请为全区物业服务企业负责人开展新《杭州市物业管理条例》主题培训并获得高度评价后，2022年2月25日下午再次受邀为萧山区各镇街、平台物业管理分管领导、各具体工作负责人开展新《杭州市物业管理条例》重点解读培训——暨乡镇街道基层治理职责新规讲座。

随着社会经济的快速发展、《中华人民共和国民法典》等国家上位法相继出台，原《条例》已经难以适应新形势下人民群众对小区物业管理的新需求，在此背景下，新《杭州市物业管理条例》应运而生，且即将于2022年3月1日正式施行。值得注意的是，“新条例”对镇街道基层治理职责提出了新的要求。

本次讲座，李小文律师从我国物业管理法规变迁发展三个阶段及新《杭州市物业管理条例》创新亮点出发，强调赋予乡镇街道物业管理基层治理的主体职责与权限，梳理归纳乡镇街道七项具体职责要求，特别提示新《杭州市物业管理条例》七大重要变化。

李小文律师强调，乡镇街道主管干部作为物业管理基层治理的责任主体，必须熟知法律法规，要让人民群众感受到基层治理的专业水平，如此才能收获人民群众的认可。

李小文律师认为，新《杭州市物业管理条例》创新亮点多。构建党建引领与政府主导的物业管理基层治理工作格局、赋予乡镇街道基层政府的物业管理基层治理主体职责、主导推行物业管理网络信息管理系统及业主投票系统、创设组建物业管理委员会、明确物业承接查验要求及政府监督职能、提出物业服务合同到期原物业服务人续聘优先原则等六个方面基本都是全国首创。

李小文律师期待，新《杭州市物业管理条例》能够得到各界人士广泛而深入地学习，并得到切实、有效地落实执行，真正化解多年来物业管理行业与业主自治领域的难点与痛点问题，成为全市、全省及全国物业管理基层治理的先锋模范市，为国家层面及其他兄弟省市修订物业管理行业法规贡献杭州智慧。