【智仁建筑、房产团队】“解放军”救不了黑色六月，股市再次“消光”房屋

2015年6月10日晚上10点左右，在长沙市湘城世纪城小区，一名32岁的男子从小区的22楼坠亡。只留下一局遗言“离开这世界之前我只是想说，愿赌服输，本金170万加融资四倍，全仓中车，没有埋怨谁，都怪我自己贪心，本想给家人一个安逸的生活，谁想输掉了所有，家人，我爱你们，我爱这个世界。”

大牛市的东风吹拂着神州大地，似乎只要把钱投到股市就必然会赚钱，投的越多赚的也越多，但大多数股民的可支配资金并不充裕。房屋一般是普通家庭中占最大比重的一块财产，一些股民会将资金来源的目光投向房产，用房产向银行抵押贷款炒股，更有甚者，想要通过配资走向人生巅峰。

 那么何谓配资？配资是指股民以一定的本金（比如100万）与配资公司达成协议，由配资公司为股民配资（一般5倍到10倍），将这些资金放入专门账户，由配资公司严格监管，当股民的亏损达到平仓线标准，配资公司将强行平仓。

 如果你希望通过配资，甚至是以家庭房屋抵押配资的方式，智仁律师希望通过数据分析及时告知你存在的法律风险及后果。假定你的房屋价值为200万元，银行抵押贷款比例一般在70%左右，也就是你可以获得140万元的资金。一年的银行贷款利息在5%也就是7万左右，配资公司的资金年利率至少9%也就是13万左右，这20万元是配资所必须承担的成本。

     如果你选择的是5倍的配资杠杆，当股票涨停，你将额外获得84万元的利润，当股票跌停，你也将额外承担84万元的损失，且配资公司会设置一个强制平仓线，当你在专用账户中的本金（即140万元贷款）剩余接近强制平仓线后，配资公司会不计成本的抛售你的股票，以保证其自身的利益。而在强制平仓后，扣除配资公司的费用，一般也所剩无几。

 但你的损失其实还未结束。此时，如果到期无法还清银行贷款，银行会申请法院拍卖你的房产。

     如果三拍还不能完成交易，即通常所说的流拍，法院准许申请执行人以本次流拍的保留价接受财产抵债。

 当你想用一套200万元的房屋进行配资杠杆，最坏的结果并不止是房屋被拍卖，你或许还将继续承担一笔债务，包括评估费、执行费及高额利息。

 同时，现在法院已改变抵押房屋的为唯一住房，不得出售之规定。

 高收益必然带来高风险，智仁律师提醒广大股民，投资股票需量力而行，特别是以房屋抵押投资，它的风险可能超过你的想象!

（浙江智仁律师事务所  邹永闯律师）