【智仁建筑、房产团队】置业移民！--美国EB-5投资移民法律风险防控

项目条件

申请步奏

备注

1

申请人必须年满21周岁。

选定区域中心投资项目，并将投资款汇入项目指定的监管银行。

区域中心项目应事先获得美国移民局的核准。

2

申请人不必有任何学历，经商或者工作经验的背景。

收集所有材料提交I526申请。

I526是为期2年的条件式绿卡。

3

申请人拥有50万（区域中心方案）美金的资金。

I526申请批准，转送美国国家签证中心。

投资期限为五年，该投资五年后可以返还。

4

申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额。

美国国家签证中心通知缴纳签证费，填写DS230表格，并转美国驻广州领事馆。

申请人投入的资金通常会进入某个私募项目，该项目应经美国证监会备案。

5

该投资可直接/间接（区域中心移民方案）创造十个工作机会。

美国驻广州领事馆面谈取签证。

目前区域中心的项目大多是房产项目。

6

提供有效、合法投资资金来源的说明。

全家登陆美国获取有条件的绿卡。

目前美国每年只有10000个EB-5投资移民项目的名额。

7

申请人前五年的所得税税单。

登陆之日起21个月提交I829申请，获取无条件绿卡。

该21个月只是理论时间，实际上获得无条件绿卡所需的时间可能更长。

主要法律风险

防范措施

1

项目的真实性

1．  要求项目方出具该项目已经通过美国移民局核准的证明。

2．要求项目方出具该项目的融资方案（私募计划）已经通过美国证监会备案的证明。

2

项目不开工

1.      要求项目方提供该项目（房产项目）已经被批准施工的证明。

2.      要求项目方提供该项目建设的现场照片（如有）。

3

申请费用

1．注意与项目方或者中介方确认全部可能发生的费用，并在合同中予以明确（目前主要的费用如下：投资款、项目管理费、律师费、I526申请费、签证申请费、体检费、审计费、文件翻译费、公证费、房产评估费（如有）、房产抵押费（如有）、I829申请费、I829指纹采集费）。以上费用几乎已经包括了EB-5签证的所有费用，如有除上述费用外的其他费用，投资人请格外注意。

4

人数限制

1.      向项目方询问若因本年EB-5人数已满后的处理方案（通常是继续排队等待）。

5

后续税费

1.      若五年投资期满后，投资人不选择退回投资而是选择持有房产则会产生相应的税费，如交易税、房产税、出售房产的增值税等。投资人必须对相关税费进行深入了解，以避免持有房产造成的高额税费。