【政府法务】承租人优先购买权的法律规定及注意事项

本案中，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据上述法律规定，承租人的优先购买权并未排除不定期租赁情形，因此，韩某、邵某作为涉案房屋的承租人，虽系不定期租赁，在租赁合同解除前，仍然享有对涉案房屋的优先购买权。韩某、邵某一直居住涉案房屋至今，李某并未提交证据证实其在出卖房屋之前向韩某、邵某发出过解除租赁合同的通知，因此，双方的不定期租赁关系一直存在至李某将涉案房屋出卖给宿某，此后的不定期租赁的出租人系宿某。李某在不定期租赁合同仍然履行时出卖房屋，未通知承租人韩某、邵某，损害了韩某、邵某优先购买权，应当适当赔偿韩某、邵某相应的损失。

1.《中华人民共和国合同法》

第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

3.《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十八条  出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。