智仁所李小文律师受邀进行民法典普法——物业人不得不知的《民法典》知识

2020年8月5日下午，烈日当空，蒸腾的暑气挡不住智仁律师高涨的普法热情。杭州市滨江区住房和城市建设局与杭州市滨江区物业管理协会共同组织了《民法典》法律知识培训，浙江智仁律师事务所李小文律师受杭州市滨江区住房和城市建设局邀请，特来到滨江区文化中心剧院，为滨江区物业服务企业进行了一场题为《物业人不得不知的<民法典>知识》的民法典普法主题讲座。

本次讲座中，李小文律师从《民法典》背景介绍、《民法典》之物权编、《民法典》之合同编、《民法典》之侵权责任编、物业公司常见风险防范五个方面论述、普及了《民法典》及《民法典》中物业业务相关法律知识。

李小文律师首先指出了《民法典》出台对物业管理的重大意义及价值，以国家基本法律形式确认了物业管理的社会地位，以民商合一立法体例优化了物业管理的营商环境。李小文律师还介绍了《民法典》的基本内容、分编结构、编纂历史等基本情况。

随后，李小文律师从《民法典》物权编、合同编、侵权责任编三个方面详细展开讲解、解读了《民法典》中相关法律条文规定、相关重要新增规定及变化、意义，并结合一些生动的案例对相关规定进行了解读。如《民法典》中以法律形式设定了居委会指导和协助设立业主大会、选举业委会的法定义务；增加了“表决参与度”这一新要求，业主规定的表决事项，均需专有部分面积和人数“双过2/3”的业主参与表决；增加“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”为需要绝对多数表决事项等规定。

除此之外，针对本次讲座中的听众——来自滨江区各个物业服务企业的工作人员，李小文律师有针对性地进行了物业公司常见风险防范的内容讲解，从治安风险、公共环境风险、公共设备风险、消防风险等各方面进行了常见风险提示，并给出了相应的风险防范措施建议。

在本次时长三小时的民法典普法讲座中，李小文律师不仅介绍了《民法典》出台的重要意义，激发大家学习《民法典》的热情，也有针对性地对《民法典》中物业管理相关的法律条文进行了阐述和解读，更从实务角度对物业服务中的风险进行了列举和提示。积极参与普及《民法典》，助力法治社会建设，智仁律师始终在路上。