【智仁建筑、房产团队】选择适合您的购房贷款

购房贷款的种类有三种，分别为住房公积金个人贷款、抵押贷款（按揭）、组合贷款。一般来说，商业贷款的审批时间相比公积金个人贷款或组合贷款要短得多，开发商也更倾向于商业贷款，而上述各种贷款基于银行的介入，原本简单的出卖人与买受人之间买卖合同关系开始变得复杂了。对于现房来说，除了房屋买卖合同关系之外，增加了银行与买受人之间的借贷关系以及抵押关系。而对于期房来说，因为需要开发商在房产证办出之前对贷款提供担保，又增加了开发商与银行之间的担保关系。在有些情况下，银行在提供贷款时候为控制风险会要求买受人就所购房产在借款期间投保财产险，这样的话又增加了买受人与银行及保险公司之间的保险关系。上述法律关系共同构成了贷款购房的各方法律体系，共同作用之下进而保障贷款购房的平稳进行。

智仁律师提示：

现在市场上的大多的商品房销售均为期房销售，购房者无法知道房子建成之后的情况，只能依照开发商的信誉来进行初步判断，而按揭贷款更是强调信用问题。而对于信用度的认定往往需要专门的法律技能，因此律师在购房、卖方、按揭活动中的介入可以很好的降低商品房按揭贷款中各方当事人的风险。

                                                                                                                                    （浙江智仁律师事务所  郑赟律师）