【智仁建筑、房产团队】开发商“一房二卖”最高可赔一倍房款

2014年7月1日，林先生跟某开发商签订了购买楼盘顶层2801房的合同，但是不久发现2801早在一个月前就被卖了丁某。经过多次协商，开发商拒绝林先生退房并赔偿的要求，林先生就此事咨询律师。

律师帮林先生查看了其与开发商的合同，发现合同第五条有约定：“房屋权利状况承诺…… 2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；……如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。”律师介绍根据新版的《商品房买卖合同（现售）示范文本》，如果开发商存在一房两卖，导致购房者合同无法备案或无法办证的，给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。该条款的约定在最高院司法解释也有，只是因为处罚重大，在司法实践中得到支持的案例很少。

                                                                                                                            （浙江智仁律师事务所  鲍乐东律师）